民族大樂電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營房價民族大樂近輕軌認真大樓舒適大4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2378 萬~~2288 萬
參考單價：28.64 萬/坪
地址：高雄市三民區民誠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：認真大樓
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：79.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.96 坪
附屬建物面積：7.25 坪
共同使用：14.84 坪
車位坪數：11.87 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面 B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1990 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：聯興公園、鼎泰公園
生活機能：金鼎市場
附近交通：輕軌大順民族、灣仔內站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局大：室內約 46 坪，總坪數近 80 坪含車位，適合多代同堂或需要寬敞生活空間的家庭。 2. 居住機能強：4 房 3 衛設計，隱私性與便利度兼備；管理費每個月約 2,000 元，對比同級距物件屬合理範圍。 3. 交通與學區優勢：鄰近鼎金國小與國中，學區穩定；靠近輕軌大順民族及灣仔內站，通勤便利。 4. 車位附贈：總價包含一處平面式車位，在房價中已納入停車空間考量，提高整體性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：27 年的房產需留意管線老舊、漏水等潛在維護成本，未來可能涉及大修基金。 2. 樓層資訊模糊：資料顯示樓層為「1~3 樓 / 13 樓」與特色說明略有重疊疑慮，需確認實際居住樓層與景觀視野。 3. 道路影響：位於明誠路上，部分樓層可能面臨車流噪音與隱私性較差的問題。 4. 交易價格水準：每坪約 29 萬，雖含車位，但舊宅單價在市場上仍有壓抑空間。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應持續：高雄捷運綠線路網逐漸成熟，交通便利性提升有望帶動區域保值。 2. 投資潛力：部分樓層具店面使用可能（如特色說明提及一樓），適合自住兼營商或利用租屋市場。 3. 商圈穩定：鄰近鼎中、大昌商圈及金鼎市場，生活機能成熟，租金承租需求存在。
威脅 (Threats)	1. 社區維護狀況：老舊電梯大樓若缺乏資金進行更新，可能影響居住品質與轉手價值。 2. 同區競品競爭：附近可能有 newer 建案分流買氣，尤其是對房齡要求較高的年輕族群。 3. 市場流動性：大坪數物件在總價較高時，買氣通常小於小坪數住宅，持有成本與稅費需納入考量。

物件評論

此物件適合「以家為本」且對空間需求较高的購屋者，對於重視孩子教育與通勤便利的族群具備不錯吸引力。

購買建議：值得考慮（特別是自住家庭）

主要理由：

實用性高：近 46 坪的室內格局加上車位，在同價格區間中提供了極高的居住密度與舒適度，對於五口以上家庭而言，單坪成本其實相對划算。
學區與交通雙強：鎖定鼎金學區並搭配輕軌站點，同時滿足了子女就學與大人通勤的剛性需求，保值基礎穩固。
價格包含車位：在房價高企下能附贈車位已屬難得，減少了額外出租或購買車位的支出。

需注意事項：鑑於屋齡已達 27 年，建議您在決定前請專業人員詳細檢查房屋結構、管線及防水情況，並確認社區公設費與大修基金的提撥狀況，以評估長期持有成本是否符合您的預算。

問與答

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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